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**慌的楼市(一)谁在买下北京豪宅?

时间:2018-01-24 10:19来源:网络整理 作者:www.82.com
**慌的楼市(一)谁在买下北京豪宅? -房产频道-和讯网

  如果说,**慌**购房是刚需的不得已之选,那么,**慌,其实也早已蔓延至高端盘市场。

  壹

  9月18日。北京(楼盘)中央别墅区。

  偌大的一个售楼处里,李廷丽(化名)坐在窗边角落的孔雀蓝沙发上,拿着手机发呆。她还在回味刚才电话里那个陪着笑却果断回绝了自己的声音,细细思量这件事是否还有转寰的余地。

  她是一家金融外企的高管,看中了这里总价2000多万的叠拼。不过,这里的房子实在有些抢手,李廷丽通过一位在房地产行业内小有名气的投资****老板找到了开发这一项目的房企北京****老总。

  “实在不好意思,我真是有心无力。”回想起来,电话那边的声音就是那么坚决,拒绝一个人有时候就是那么简单。

  李廷丽没想到,****还是这个结果,买不了。

  贰

  9月16日。北京亦庄南海子附近的别墅项目售楼处。

  高军(化名)作为这个项目的营销总监,正在向眉飞色舞地对前来品鉴的媒体嘉宾宣讲。

  “我们的产品品质很受认可,现在市场又好,所以总价3000万左右的别墅基本一推盘就可以清盘。”他一边讲一边抬手看着表,晚上一位国有银行北京分行的副总约了他吃晚饭,讲明是想托他买房的。

  若在去年,这样的客户项目刚开始蓄客他就追着去约了,但今年他只是在蓄客的时候打了个招呼,没**挤挂裁挥**疾琛

  既然找上门来,那总归是要见的。不过,他心里盘算着,首期推出30套房源,目前排卡就90多,这个客户能给排到什么位置呢?

  高军心里清楚,从目前的交易客户看,客群指向传统的金融、私企业主、高管等类型没有太大变化,但一个比较大的变化是客户渠道发生了很大变化。以前看房的多是一对夫妻一起看房,现在是四五个朋友约着一起看。

  熟悉的朋友一起住,熟悉的圈层一起买,这是潮流。

  豪宅客户越来越看重圈层。

  叁

  这个市场,想想确实有点儿可怕。价格比去年翻出几倍的房子,照样炙手可热,看看身边的你我他,谁才是能买到房子的幸运儿?

  张一鸣(化名),80后,是一家互联网****高管。

  今年5月他的****成功登陆新三板,他分得的股份套现了1000多万元。拿到钱后,他的第

  一考虑便是买房,定位在未来改善,于是选定了一套总价1200多万的西五环四居室。

  圈儿里给这些“张一鸣们”下了个定义,叫“轻资产财富阶层”。

  确实,互联网、金融、IT、影视,只要是被“天使”、风投看中的时代宠儿,创始人、高管就都有这样的机会,成为新的“张一鸣”。

  与此前通过家族遗产、家族企业或者传统企业挣钱的有钱人不同,新兴财富阶层的典型特征为来自科技产业,自主创业。这部分新晋财富人群成为豪宅市场的一批活跃人群,也使得豪宅市场出现更多年轻面孔。

  肆

  当然,不是只有他们。

  1-8月,北京别墅成交4447套,创下历史新高,而往年前8个月得成交**晃涣角住

  如果只是新贵,那新贵未免也太多了。

  这一轮高端市场的火爆,很大的支撑因素,来自二手房市场的交易火爆。北京8月份统计数据显示,二手房成交达25670套,二手房价格环比上涨3.9%。

  李廷丽说,在她看来,现在买别墅已经成为刚需。

  “我周边朋友都有别墅,那为了与朋友们站在一起,自己也要有别墅。而城里卖一、两套房付个首付,再做个贷款,月供几万,其实也是很轻松的事。”李廷丽轻描淡写地说。

  李廷丽这样的并不在少数。除了来自传统**造业、金融机构的豪宅买家,也有一部分买手是以前买过多套房产,随着房价上涨,房子升值,现在卖掉两套置换优质资产。

  伍

  资金潮与资产荒的撞击中,房市火爆之下是一颗颗不安的心。

  9月14日,央行发布8月金融统计数据显示,8月人民**贷款增加9487亿元,同比多增1391亿元,其中,住户部门贷款增加6755亿元。

  如果说,**慌**购房是刚需的不得已之选,那么,**慌,其实也早已蔓延至高端盘市场。赶紧抢一套,害怕现在抢不到买不上,未来再买**冻龈叩拇郏彩钦庖徊糠挚腿旱呐趟恪

  “在这样疯狂的市场下,房价涨得人心浮气躁,涨得人追悔莫及。没有需求的人被催发出需求,有需求的人诞生出更多贪婪的想**。”张一鸣说。

  一份来自莱坊的《财富报告》显示:住宅房产平均占超高净值人士投资财富的四分之一。54%的受访者表示,其客户在过去10年间增加了对住宅物业的投资,逾40%的受访者预期此类投资将在未来10年继续增加。

 

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